28 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 132,1 m² · constr. 1905 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017552857911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 183 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 498 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 421 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 483 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 395 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 751 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 593 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 194 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 221 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 510 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 339 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 914 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 461 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 772 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.