70 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552858299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017552858299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 541 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 406 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 164 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 436 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 264 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 325 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 542 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.