74 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 123,2 m² · constr. 1923 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552858699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017552858699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 256 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 480 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 413 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 434 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 260 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 317 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 382 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 628 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 768 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 445 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 865 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 427 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.