69 Rue BROOK app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 85,4 m² · constr. 2013 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859134100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017552859134100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 702 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 513 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 896 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 331 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 520 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 973 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 518 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 105 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 656 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.