20 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 116,4 m² · constr. 1920 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017552859147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 433 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 420 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 060 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 301 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 466 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 480 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 824 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.