77 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017552859814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 366 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 539 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 552 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 966 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 585 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 532 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 658 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 643 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 231 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 544 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 962 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 535 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 877 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 803 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 786 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 068 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.