76 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 219,7 m² · constr. 1880 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017552859890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 538 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 754 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 162 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 740 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 790 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 874 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 745 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 855 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 702 922 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +89 983 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 762 941 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.