28 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 64,2 m² · constr. 1957 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017552859978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 204 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 352 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 959 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 968 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 52 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 201 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 500 604 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 195 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 186 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 978 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 443 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 085 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.