7 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 236,5 m² · constr. 1984 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 416 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552861175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
81017552861175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 869 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 872 955 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 704 793 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 383 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 62 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +84 083 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 918 290 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 926 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 136 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 905 362 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.