3 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 152,6 m² · constr. 1987 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552861536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017552861536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 645 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 512 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 583 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 854 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 660 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 916 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 585 031 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 81 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 875 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 507 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 665 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 591 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 644 692 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 966 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 452 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 836 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 708 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 185 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 607 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.