1 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 211,9 m² · constr. 1985 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 401 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552861777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
81017552861777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 670 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 20 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 865 388 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 462 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −72 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 323 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 817 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 773 860 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 883 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 327 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 562 $ Poids 42 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 991 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 746 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 863 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.