4 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 176,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552862401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
81017552862401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 466 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 552 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 708 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 397 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 688 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 236 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 644 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 846 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 703 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 673 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 961 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +25 061 $ | 622 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 804 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 71 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 789 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 869 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 751 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.