32 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552863147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017552863147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 679 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 162 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 791 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 438 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 753 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 462 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 286 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 953 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 371 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 946 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.