34 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 91,3 m² · constr. 1954 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552863297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017552863297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 716 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 749 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 368 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 733 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 391 722 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 578 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 481 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −76 930 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 1 062 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.