36 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 130,7 m² · constr. 1895 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552863467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017552863467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 401 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 495 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 177 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 753 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 817 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 879 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 904 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 273 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 639 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 776 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 449 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.