38 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 194,1 m² · constr. 1910 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552863648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017552863648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 235 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 827 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 657 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 555 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 959 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 709 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 395 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 564 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 549 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 781 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 621 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 571 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.