40 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 76,5 m² · constr. 1900 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552863998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017552863998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 731 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 661 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 946 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 694 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 209 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 699 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 089 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.