38 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 667,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 729 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
81017552864046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 500 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 354 700 $ Poids 2 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 596 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 761 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 119 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 183 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 264 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 674 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 976 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 456 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 660 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 123 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.