31 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 164,1 m² · constr. 1997 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017552864052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 602 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 605 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 835 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 685 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 447 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 625 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 414 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 329 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 632 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 674 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 683 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 344 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 576 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 749 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 706 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 529 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.