33 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 83,3 m² · constr. 1953 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017552864212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 378 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 753 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 350 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 607 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 222 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 535 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 459 645 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 819 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 370 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.