40 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 202,4 m² · constr. 1958 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
81017552864326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 652 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 522 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 316 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 844 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 629 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 248 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 665 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 760 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 734 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 804 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 266 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 477 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 628 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 726 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 049 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 867 346 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −52 905 $ | 587 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.