35 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017552864372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 353 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 510 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 227 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 729 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 455 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 873 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 326 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 699 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 763 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 383 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 658 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +92 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 779 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 239 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.