45 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 227,1 m² · constr. 1883 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552865712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017552865712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 682 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 854 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 407 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 898 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 666 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 544 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 217 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 757 745 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 929 448 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 729 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.