35 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 163,2 m² · constr. 1958 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552866698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
81017552866698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 131 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 601 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 791 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −30 437 $ | 592 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 403 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 487 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 439 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 412 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 943 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 503 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 446 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 691 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 567 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 511 064 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.