38 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 101,8 m² · constr. 1915 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552866743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017552866743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 585 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 984 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 524 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 391 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 447 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −23 116 $ | 226 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.