33 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 178,4 m² · constr. 1880 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552867026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017552867026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 226 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 516 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 530 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 877 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 591 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 622 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 793 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 782 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 540 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 676 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 538 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 772 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, Rue Bancroft, Gatineau 2024-11-29 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 726 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.