39 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 114,8 m² · constr. 1910 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552867387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017552867387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 435 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 517 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 051 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 242 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 463 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 644 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.