40 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 151,7 m² · constr. 1900 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552867692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017552867692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 145 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 500 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 401 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 465 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 800 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 540 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 262 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 538 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 876 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 978 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.