45 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 202,6 m² · constr. 2003 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552867847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017552867847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 449 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 164 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 665 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 622 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 866 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 936 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −73 636 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 843 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 816 571 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 664 596 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 520 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 861 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 786 232 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 775 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 685 266 $ Poids 35 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 787 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 753 557 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.