78 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552869080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
81017552869080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 286 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 497 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 239 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 299 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 779 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 226 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 795 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 459 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 350 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 286 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.