81 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552869245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017552869245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 339 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 490 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 510 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 238 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 532 038 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 527 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 520 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 431 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 754 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 440 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 469 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 401 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 333 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +17 337 $ | 274 605 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.