80 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552869280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017552869280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 441 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 424 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −75 890 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 085 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 405 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 337 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 231 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.