83 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 119,6 m² · constr. 1930 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552869455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017552869455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 319 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 427 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 350 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 473 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 463 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 642 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 531 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 076 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 894 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 177 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.