82 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 80,1 m² · constr. 1948 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552869490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017552869490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 149 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 989 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 827 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 424 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 336 063 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 444 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 440 502 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.