55 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552870775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017552870775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 429 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 520 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 613 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 855 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 422 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 575 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 568 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 78 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 617 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 708 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 216 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 596 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.