49 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552870810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017552870810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 404 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 539 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 635 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 127 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 641 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 491 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 439 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 606 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 534 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 589 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.