63 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552871702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
81017552871702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 476 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 1 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 450 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 916 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 650 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 451 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 586 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 637 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 979 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 507 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 674 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 567 139 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.