2 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 200,1 m² · constr. 1955 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552872789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017552872789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 448 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 176 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 840 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 656 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 356 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 661 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 943 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 722 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 296 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 616 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 656 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −78 666 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 799 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 130 703 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 939 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 581 221 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 507 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.