42 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 133 m² · constr. 1900 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
81017552873108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 435 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 500 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 216 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 741 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 805 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 397 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 505 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 814 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 613 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 261 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 645 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 849 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 744 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 454 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.