44 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 170,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017552873297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 286 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 612 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 719 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 639 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 373 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +26 854 $ | 607 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 624 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 892 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 659 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −22 276 $ | 564 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 128 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 885 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 684 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 227 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 775 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 431 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.