3 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 86,4 m² · constr. 1957 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017552873372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 632 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 461 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 386 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 673 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 492 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 688 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 476 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 834 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 577 535 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.