46 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 218,7 m² · constr. 1900 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017552873468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 542 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 837 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 242 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 604 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −54 212 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 352 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 743 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 024 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 911 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 970 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +87 895 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 760 853 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.