7 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017552873564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 636 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 518 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 806 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 216 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 775 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 486 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 812 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 420 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 211 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 614 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.