9 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 99,6 m² · constr. 1956 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017552873835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 817 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 116 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 443 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 553 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 651 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −9 246 $ | 238 173 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 784 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 355 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 973 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 415 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.