54 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 128,7 m² · constr. 1900 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552873888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017552873888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 489 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 491 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 270 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 800 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 743 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 807 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 390 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 721 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 445 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 259 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 634 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.