48 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 2 623 $/m² · 296,9 m² · constr. 1910 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 624 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552874147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
81017552874147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 737 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 952 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 619 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 891 409 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +116 087 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 994 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 546 996 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 725 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +158 822 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 444 184 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 651 $/m²) 241 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +102 058 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 155 $ Poids 23 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 037 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 567 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 680 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, Impasse du Courant, Gatineau 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 725 600 $ (2 639 $/m²) 275 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 178 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 821 110 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 464 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie −72 179 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 924 845 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.