52-54 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
858 900 $
Autre · 3 014 $/m² · 285 m² · constr. 1910 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 585 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552874537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
81017552874537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 766 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +92 146 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 970 533 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 256 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 581 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 873 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 662 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 175 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 535 908 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +126 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 766 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 651 $/m²) 241 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 015 491 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 529 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +91 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 272 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.