56 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
637 300 $
Autre · 1 992 $/m² · 320 m² · constr. 1900 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552874717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017552874717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 671 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie −90 691 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 218 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 564 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 926 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 568 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +113 279 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 056 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 487 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 953 347 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 078 901 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −93 939 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +76 466 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 004 396 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, Impasse du Courant, Gatineau 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 725 600 $ (2 639 $/m²) 275 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 178 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 851 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 243 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.