4 Rue DOZOIS · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 139,3 m² · constr. 1895 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +151.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552874745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
81017552874745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 441 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 513 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 679 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 743 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 253 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 307 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 761 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 664 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 516 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 785 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.