49 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552875062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017552875062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 152 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 588 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 731 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 547 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 395 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 598 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 203 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 662 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 431 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 342 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −49 542 $ | 548 903 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 342 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 114 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 761 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.